Howden introduceert unieke verzekering voor omgevingsvergunningen in Nederland

Sneller bouwen, minder risico: nieuwe verzekeringsoplossing biedt zekerheid tijdens bezwaarprocedures
Howden brengt een innovatieve verzekeringsoplossing naar Nederland die vastgoedontwikkelaars en investeerders in staat stelt om hun projecten sneller en met meer zekerheid te realiseren. De Verzekerde Omgevingsvergunning (VOV) dekt de financiële risico’s die ontstaan tijdens bezwaarprocedures tegen een omgevingsvergunning: een periode waarin veel projecten stil komen te liggen.

Wat is de Verzekerde Omgevingsvergunning (VOV)?
De VOV is een unieke verzekering die financiële schade dekt als een vergunning alsnog  gewijzigd of ingetrokken wordt tijdens een bezwaartraject. Het dekt onder andere bouw- en ontwikkelingskosten, verlies in marktwaarde, verliezen als gevolg door tijdelijke opschorting en zelfs sloopkosten. Zo kunnen ontwikkelaars al starten met bouwen voordat de vergunning onherroepelijk is.
“Met deze verzekering creëren we rust en zekerheid in een periode die normaal gesproken gekenmerkt wordt door onzekerheid en vertraging. Hierdoor kunnen onze klanten sneller bouwen, hun financiering veiligstellen en beter inspelen op marktontwikkelingen,” aldus Wessel Loos, Real Estate Practice Leader bij Howden. 

Uniek in de Nederlandse markt
De kracht van de VOV zit in het moment waarop deze in werking treedt. In tegenstelling tot  bestaande buitenlandse oplossingen, die pas ná afronding van bezwaar- of beroepsprocedures dekking bieden, kan de VOV al worden afgesloten voordat  de vergunning definitief is gepubliceerd. In overleg met verzekeraars kunnen al in de voorbereidende fase niet-bindende indicaties (NBI’s) worden opgevraagd. Zo hebben ontwikkelaars vroegtijdig zicht op de verzekerbaarheid van hun project, nog vóórdat de vergunning ter inzage ligt.

Waarom is dit relevant?
Projecten lopen vaak maanden of zelfs jaren vertraging op door bezwaarprocedures. Dit komt doordat belanghebbenden meermaals bezwaar mogen maken. Wanneer een zaak uiteindelijk bij de rechter of de Raad van State belandt, kan dat het hele ontwikkelproces ernstig vertragen. Gedurende deze periode is financiering moeilijk te verkrijgen en kunnen stijgende rentes en bouwkosten de haalbaarheid van een project onder druk zetten. De VOV biedt een oplossing voor dit probleem: ontwikkelaars kunnen eerder starten met de bouw, door aannemers vast te leggen en geldverstrekkers te overtuigen van de financiële en juridische zekerheid van het project.

Geen standaardverzekering, maar maatwerk
De VOV is een maatwerkoplossing. Elk project wordt afzonderlijk beoordeeld en afgestemd met verzekeraars. De VOV is met name geschikt voor middelgrote tot grote ontwikkelprojecten met een waarde vanaf circa €7,5 miljoen. De polis dekt onder meer financiële verliezen bij herroeping, wijziging of vernietiging van de vergunning. Howden begeleidt opdrachtgevers intensief tijdens het gehele aanvraagproces en biedt strategisch advies op maat.

Internationaal bewezen succes
De VOV heeft zich in andere Europese landen al bewezen als succesvolle oplossing voor complexe ontwikkelprojecten. Met deze introductie brengt Howden dit innovatieve concept nu ook naar Nederland.
“Het komt zelden voor dat er écht een nieuw verzekeringsproduct op de markt komt. We zijn trots dat wij dit dankzij onze uitstekende relaties met verzekeraars mogelijk hebben gemaakt. De VOV vult een gat in de markt,” aldus Wessel Loos. 

Meer informatie?
Wilt u weten wat de Verzekerde Omgevingsvergunning voor uw project kan betekenen? Neem dan contact op met Howden via Wessel.Loos@howdengroup.com